投资性房地产的后续支出是指企业在持有投资性房地产期间发生的、与投资性房地产的使用和维护相关的支出。根据其性质和目的，后续支出可分为资本化支出和费用化支出两类。
- 资本化支出：这类支出能够显著延长投资性房地产的使用寿命、提高其性能或增加其未来经济利益。例如，对投资性房地产进行大型改建、扩建或升级改造等。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，资本化支出应当计入投资性房地产的成本，并在其剩余使用寿命内计提折旧。
- 费用化支出：这类支出属于日常维护和修理性质，不会显著提高投资性房地产的性能或延长其使用寿命。例如，定期粉刷、小修小补等。费用化支出应在发生时直接计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。
在实务中，正确区分资本化支出和费用化支出对企业财务报表的准确性和合规性至关重要。资本化支出不当可能导致资产虚增，而费用化支出处理错误则可能影响当期利润。因此，企业在处理投资性房地产后续支出时，需严格遵循会计准则，并结合实际情况进行判断。
投资性房地产的后续计量模式（成本模式或公允价值模式）也可能影响后续支出的会计处理。在成本模式下，资本化支出会增加资产账面价值；而在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值随公允价值变动调整，后续支出的处理仍需区分资本化和费用化。
掌握投资性房地产后续支出的分类与会计处理，是中级会计实务考试的重要考点，也是企业财务管理中的关键环节。
