房地产开发经营与管理模拟题七

一、单项选择题

1. 房地产开发项目可行性研究中，市场分析的主要目的是（ ）。
A. 确定项目投资总额
B. 评估项目社会效益
C. 分析项目市场需求与竞争状况
D. 计算项目财务内部收益率

2. 房地产项目管理中，成本控制的关键阶段是（ ）。
A. 决策阶段
B. 设计阶段
C. 施工阶段
D. 销售阶段

3. 根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用权出让金
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已完成主体结构施工
D. 已确定施工进度和竣工交付日期

二、多项选择题

1. 房地产项目融资的主要来源包括（ ）。
A. 自有资金
B. 银行贷款
C. 预售款
D. 债券发行
E. 股权融资

2. 下列属于房地产开发项目主要风险的有（ ）。
A. 政策风险
B. 市场风险
C. 技术风险
D. 管理风险
E. 金融风险

三、简答题

1. 简述房地产开发项目全生命周期管理的主要阶段。

1. 房地产估价师在开发项目管理中的主要职责有哪些？

四、计算题
某房地产开发项目计划总投资8000万元，预计开发周期3年。第一年投入3000万元，第二年投入4000万元，第三年投入1000万元。若基准收益率为10%，请计算该项目的财务净现值（NPV）。

参考答案：
一、1.C 2.B 3.C
二、1.ABCDE 2.ABCDE
三、1. 主要包括：投资决策阶段、前期工作阶段、建设实施阶段、租售管理阶段和物业管理阶段。

2. 主要职责：项目可行性研究、投资估算、成本控制、价值评估、风险分析等。
四、NPV=3000/(1+10%)+4000/(1+10%)^2+1000/(1+10%)^3-8000≈ -218.18万元